京八月个人购房贷款意愿下降 房产抵押贷款交易“抬头”

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限购加限贷的宏观调控期已过半年，传统“金九银十”的房地产交易期即将来临，“夹缝”中生存的八月房贷市场整体交易走势又会出现哪些变化？“伟嘉安捷”分析如下：

个人购房贷款交易意愿下降：

从北京八月房贷市场交易类贷款走势看，同比上月下降13%左右，导致其下降的原因主要有两点。第一，“限购和限贷”政策推迟购买意愿。今年宏观调控的重头戏“限购及限贷”政策“出场”后，虽然购房人经历了半年的调整及适应阶段，但是有购买意向的不符合政策要求，符合政策要求的个人购买能力又未达到，这种“纠结”的情绪延伸至八月仍未散尽，影响个人购房贷款交易理直走下坡。第二，新婚姻法出台后，婚前个人购房及父母为子女购房算个人婚前财产的这一规定，影响超过一半以上的准新人购房，这也是导致八月交易类贷款下降的原因之一。

房产抵押类贷款交易“抬头”：

与个人住房贷款交易走势持续下降的趋势有所不同的是，非交易类贷款中房产抵押消费和补按揭的交易量有所“抬头”，其中，八月房产抵押消费类贷款成交量增长21%，登记量增长15%。补按揭贷款的成交量增长11%，登记量增长8%左右。究其原因，主要有三方面：

第一，“出国潮”造就家长抵押房产筹资金。

在抵押消费贷款的用途使用比例中，出国约占10%左右。随着送子女出国的潮流不断升温，越来越多的父母将名下或亲友的房产抵押给银行，申请留学基金，这也是赞成抵押消费贷款中出国使用率提高的原因，从而进一步导致房产抵押消费类贷款交量的增长。

第二，全款买房再贷款，曲线救国有巧招。

目前，有相当一部分购房群体会选择先借钱买房，然后再补办按揭贷款，这也导致非交易量贷款上涨的重要原因。尽管银行对补按揭贷款发放以“认房又认贷”为标准，但还是会吸引多数购房人使用，因为其全款买房后又可以办理贷款的优势与现在的房贷市场环境相贴近，很受借款人青睐。

第三，以中小企业为主的企业经营贷“盛行”。

在个人住房贷款紧缩的同时，不少银行今年的业务重心也逐渐转向中小企业经营贷款，随着银行宣传声势的不断壮大，不少有房产的个体户、私营业主、小公司老板等也愿意依托银行贷款融资，中小企业经营贷的盛行是导致八月份非交易类贷款上升的重要因素。目前用于经营、消费用途的抵押贷款利率多执行15%-30%。